Las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (ICT) son un requisito obligatorio en toda comunidad de propietarios que desee disponer de servicios de televisión, internet y telefonía de manera colectiva y conforme a la normativa vigente.
En Proyectos ICT Madrid ayudamos a comunidades, promotores y administradores de fincas a tramitar, diseñar y certificar el proyecto ICT necesario para garantizar la correcta instalación y legalización del edificio ante el Ministerio y el Ayuntamiento.
¿Cuándo es necesaria una ICT en una comunidad de propietarios?
El Real Decreto 346/2011 establece que toda edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal debe disponer de una ICT. Esto incluye:
- Edificios de viviendas plurifamiliares.
- Urbanizaciones o conjuntos residenciales con zonas comunes.
- Bloques de oficinas, locales o edificios de uso mixto.
- Chalets adosados con espacios compartidos (garaje, piscina, etc.).
La ICT se aplica tanto en obra nueva como en casos de rehabilitación o reforma integral que afecten al sistema de telecomunicaciones del inmueble.
Ventajas de disponer de una ICT en la comunidad
Más allá del cumplimiento normativo, una infraestructura común de telecomunicaciones aporta grandes beneficios a los vecinos y a la gestión de la comunidad:
- Acceso universal: cada propietario puede elegir libremente su operador de internet o televisión sin interferir en el resto de vecinos.
- Instalaciones ordenadas y seguras: se evita el caos de cables, antenas o instalaciones improvisadas en fachadas y cubiertas.
- Valor añadido al inmueble: disponer de una ICT certificada incrementa el valor y la habitabilidad del edificio.
- Preparación para el futuro: la ICT permite incorporar fácilmente fibra óptica, televisión digital, 5G o domótica.
Tramitación de una ICT en una comunidad de propietarios
El proceso de legalización de una ICT en comunidades sigue una serie de fases establecidas por la normativa:
- Redacción del proyecto técnico ICT: elaborado por un ingeniero de telecomunicaciones colegiado, que define la instalación completa (planos, cálculos, materiales y normativa).
- Registro ministerial: el proyecto se presenta de forma telemática ante la Jefatura Provincial de Telecomunicaciones.
- Ejecución de la instalación: realizada por un instalador tipo F autorizado.
- Emisión de boletín y protocolo ICT: donde se certifica que la instalación se ha realizado correctamente.
- Certificado final de obra ICT: emitido por el ingeniero director del proyecto.
- Entrega al Ayuntamiento: junto con la solicitud de la Licencia de Primera Ocupación (LPO).
Coste de una ICT para comunidades
El precio de un proyecto ICT varía según el número de viviendas o locales, la complejidad del inmueble y los servicios que se incluyan. De forma orientativa:
| Nº de viviendas/locales | Tipo de proyecto | Coste aproximado |
|---|---|---|
| Hasta 5 viviendas | Proyecto básico ICT | Desde 480 € |
| Entre 6 y 20 viviendas | Proyecto completo ICT | Entre 900 € y 1.800 € |
| Más de 20 viviendas | Proyecto + Dirección de obra ICT | Desde 2.000 € |
Los boletines ICT y protocolos de pruebas tienen un coste adicional a partir de 300 €, y su emisión es obligatoria para la certificación final.
Documentación que debe conservar la comunidad
Una vez finalizado el proceso, la comunidad de propietarios debe conservar toda la documentación técnica para futuras inspecciones o modificaciones:
- Proyecto técnico ICT y planos CAD.
- Boletín y protocolo de pruebas.
- Certificado final de obra ICT.
- Manual de uso y mantenimiento.
Estos documentos garantizan que cualquier reforma o intervención futura se realice sin comprometer la infraestructura existente.
Reformas y adaptaciones en comunidades antiguas
Muchos edificios construidos antes de 1999 no disponen de ICT. En estos casos, la comunidad puede solicitar un proyecto de implantación ICT para actualizar la infraestructura y adaptarla a los estándares actuales.
Este tipo de reformas permite incorporar fibra óptica, eliminar antenas individuales y facilitar el acceso a servicios de televisión digital o internet de alta velocidad.
Normativa aplicable
- Real Decreto 346/2011: regula las infraestructuras comunes de telecomunicaciones.
- Orden ITC/1644/2011: define los procedimientos administrativos y técnicos.
- Ley de Propiedad Horizontal: establece las obligaciones de las comunidades en materia de infraestructuras comunes.
Cómo solicitar un proyecto ICT para tu comunidad
El proceso es sencillo: solo necesitas enviarnos los planos CAD del edificio, los datos de la propiedad y la referencia catastral. Con esta información, nuestro equipo de ingenieros elaborará un presupuesto y plazo de entrega estimado.
En un plazo medio de 5 a 7 días laborables entregamos el proyecto técnico completo con su registro ministerial y documentación digital.
Si eres administrador de fincas o presidente de comunidad, contáctanos y te asesoraremos sin compromiso.
Conclusión
Contar con una ICT legalizada en la comunidad de propietarios no solo es una obligación, sino una inversión en orden, seguridad y valor para el inmueble. En Proyectos ICT Madrid realizamos proyectos ICT en Madrid completos, rápidos y con todas las garantías de certificación.
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